Для предварительного ознакомления, идей, обсуждения, знакомств, помощи, вопросов и ответов.  

ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ

к подписанию «Договора о предоставлении услуг ЖЭК-… за содержание домов и сооружений и придомовых территорий» с владельцами квартир в доме № … по Оболонскому просп., г. Киев.

Проект договора по форме следует отнести к категории документов имеющих правовые последствия для договаривающихся сторон.

В целом проводимая работа по формализации взаимоотношений владельцев квартир, квартиросъёмщиков и обслуживающих структур ЖКХ – принципиально позитивна.

Существует порядок, ущемляющий права собственников приватизированных квартир.

Так квартиросъёмщик, жильцы не приватизированной квартиры и владелец, жильцы приватизированной квартиры, оплачивая коммунальные услуги на единых условиях, находились в неравных. Если часть текущих работ ремонтно-технические участки ЖЭКов выполняли квартиросъёмщику в счёт проплачиваемых квартплат, то за такое же обслуживание приватизированных квартир требуют отдельную плату. То есть – некоторые услуги владельцами приватизированных квартир оплачивались дважды.  Это нарушение.

В доме редко обеспечивается циркуляция в контуре горячего водоснабжения. – Полотенцесушилка чаще холодная, чем горячая или хотя бы тёплая. Для того, чтобы быть лишь в надежде, что из крана горячей воды потечёт горячая вода – надо предварительно её много слить. Это способствует снижению уровня санитарной (биологической) безопасности помещений (развивается и грибок, негативно влияющий на здоровье жителей), ускоренному износу сантехнического оборудования (благодаря повышенной влажности во вспомогательных помещениях и наличию грибка) и значительному перерасходу воды. При том потребитель за холодную воду из крана платит как за горячую.  Хронически не обеспечивается и надлежащее освещение лестничных клеток, и общих коридоров.

Не решаются и иные жизненно важные вопросы эксплуатации жилых домов. Такие как обогрев мест общего пользования, обслуживания вентиляционных каналов в квартирах. Не всегда обеспечивается надлежащее функционирование канализации, не уделяется должное внимание контролю общего технического состояния дома. Не решаются вопросы повышения уровня безопасности внутридомовых электросетей. В случачаях аварийного затопления, которое случалось неоднократно, это чревато электротравмами. В том числе и с тяжёлым исходом. То же касается проблем современной защиты внутридомовых электросетей от возможных аварийных перенапряжений в электросети и локальных перегрузок. Что чревато выводом из строя дорогостоящего бытового оборудования (холодильников, кондиционеров, телевизоров, стиральных машин, компьютеров и т.д.). – Такое случалось в районе. А также повышает риски возникновения пожара.

Не заметно усилий служб ЖКХ по внедрению технологий энергосбережения (у нас расход энергии удельно в разы больше, чем в экономически развитых странах), водосбережения в доме. В отношении обеспечения молниезащиты здания, качества и устройства защитного заземления, в отношении выполнения ремонтных работ – темы отдельные.

Поэтому формализация и конкретизация отношений с ЖЭКом в частности – актуальна, полезна и необходима. И её следует приветствовать.

При ознакомлении с предлагаемым к подписанию Договором возникает ряд вопросов, на которые должны быть получены ответы и которые должны быть разрешены до подписания документа.

Отсутствие указанной ниже информации не даёт возможности потребителю получить представление об объёме и стоимости услуг, которые предлагается оплачивать, что есть ПРЯМЫМ нарушением п. 4 Статьи 4 Закона Украины о защите прав потребителей и нарушением п. 10 5) самого же предлагаемого к подписанию Договора.

Никакой документ не может быть идеальным. И, со временем, могут потребоваться его изменения. Вместе с тем надлежащая отработка его до подписания позволит избежать многих проблем и потерь в будущем. В чём должны быть заинтересованы все стороны.

1. Общая часть.

1.1. В предлагаемом к подписанию Договоре (о предоставлении услуг ЖЭК-… за содержание домов и сооружений и придомовых территорий» по дому № …, по Оболонскому просп., г. Киев) есть ссылка на Устав коммунального предприятия «Житлосервіс «Оболонь» Оболонського району у м. Києві». Поэтому, перед  подписанием настоящего Договора владельцам квартир обслуживаемого дома должен быть доступен для ознакомления текст Устава предприятия - КП «Житлосервіс «Оболонь» Оболонського району м. Києва» (и дан в приложении).

1.2. В предлагаемом к подписанию Договоре есть ссылка на Положение, на основании которого действует начальние ЖЭК-…, утверждённое директором КП «Житлосервіс «Оболонь» Оболонського району м. Києва», 17.06.2005 г.,  Ф.И.О. директора не указаны. При ссылках на должностное лицо в документе должны быть указаны его Ф.И.О. Поэтому, перед  подписанием настоящего Договора этот недостаток должен быть устранён, а владельцам квартир обслуживаемого дома должно быть доступно для ознакомления упоминаемое Положение от 17.06.2005 г. (и дано в приложении).   

1.3. В Договоре есть не заполненная графа номера Доверенности, на основании которой действует начальник ЖЭК-…. Графа должна быть заполнена и текст Доверенности должен быть доступен для ознакомления владельцам квартир обслуживаемого дома. Копия доверенности должна быть дана в приложении.

2. К Предмету Договора.

2.1. К п. 1 Договора: «Предметом цього договору…».

Существуют вопросы к перечню и качеству предоставляемых услуг на содержание домов, сооружений и придомовых территорий. По существующей информации - 02.06.2010 г. были проведены «общественные слушания» относительно тарифов за услуги по содержанию нашего дома, "сооружений и придомовых территорий". Текст принятого решения на «общественных слушаниях» от 02.06.2010 г., документ, на основании которого проводились упоминаемые «общественные слушания» и регламентирующий порядок их проведения, перечень и стоимость предлагаемых услуг, с обоснованиями, нормативные. распорядительные документы и инструкции о порядке определения нормативов, распорядительные документы и инструкции о порядке отказа от некоторых услуг, относительно типового перечня, сам типовой перечень, положение и методика определения границ придомовых территорий - должны быть доступны для ознакомления владельцам квартир обслуживаемого дома и даны в приложениях.

2.2. К п. 2 Договора: «Виконавець надає послуги відповідно…».

В данном пункте есть ссылка на тарифы за предоставляемые услуги на содержание домов, сооружений и придомовых территорий согласно утверждённого (и согласованного) перечня по решению органа местного самоуправления. Причём указано, что его копия ПРИЛАГАЕТСЯ к данному Договору. К переданному на рассмотрение Договору указанный документ не приложен. Поэтому, само рассмотрение такого Договора на предмет немедленного подписания не имеет смысла. Тарифы на предоставляемые услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий согласно утверждённого (и согласованного) перечня по решению органа местного самоуправления должны быть доступны для ознакомления владельцам квартир обслуживаемого дома. К договору должен быть приложен и упомянутый "перечень".

2.3. К п.3 Договора: «Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору…».

Указывать конкретную цифру стоимости предполагаемых услуг в договоре не имеет смысла. Поскольку стоимость услуг будет меняться по разным причинам от месяца к месяцу. А о снижении уровня проплат при расчёте «до 20 числа месяца», если такое будет предусмотрено – может быть выписано в процентном отношении (это, относительно приведенных цифр, есть приблизительно 10%).

Причём – должно быть обязательно приведено обоснование такого снижения, ссылка на действующие законодательные, распорядительные документы, решения, положения, инструкции, предусматривающие снижение и удостоверяющие легитимность его. Поскольку это есть, если не скрытая форма пени, то скрытая форма штрафа за просрочку платежа. Здесь должна быть чёткая стыковка с законодательством, с решениями правительства. И, опять же, с калькуляцией и сметами затрат на проводимые ЖЭК (и другими участниками обслуживания домов в системе ЖКХ). И здесь же должно быть указано – как распространяется данное положение на лиц имеющих льготы, получающих субсидии.

Т.е. должна быть выписана подробная процедура с учётом нюансов.

2.4. К п.4 Договора: «Наявність пільг з оплати послуг….».

Редакцию пункта необходимо согласовать с методиками предоставления льгот и субсидий. В данной редакции они не стыкуются. Нет права у ЖЭК-… менять форму представления льгот и субсидий, которые, к тому же, индивидуальны. И льготы, и субсидии – это разные понятия. Требуется сформулировать ссылки на документы, согласно которых обеспечивается текущее предоставление льгот и субсидий. Сейчас здесь имеет место нестыковка. Требуется расширенная редакция и отработка пункта.

3. Оплата потреблённых услуг.

3.1. К п.5 Договора: «Розрахунковим періодом…».

Здесь пустая графа об авансовых платежах. Если предусмотрены какие-то скидки при авансовых платежах – в обязательном порядке должны быть ссылки на соответствующие распорядительные документы, решения. И соответствующая привязка значений скидок к тем документам. Иное – действует против прозрачности принятых решений и способов их реализации. Нужна конкретизация.

3.2. К п.6 Договора: «Послуги оплачуються…».

В настоящее время оплата за услуги ЖЭКа производится через банки, почтовые отделения. Поэтому непонятно – возможно ли оплачивать услуги наличными прямо в ЖЭКе. За все. Или выборочно. Пункт требует доработки, уточнений, пояснений.

3.3. К п.7 Договора: «Плата вноситься на розрахунковий рахунок КП «Головний інформаційний центр КМДА», який друкується щомісячно в рахунках на сплату житлово-комунальних послуг».

Вопрос - почему оплата за коммунальные услуги должна направляться не непосредственно организации-исполнителю?  И следующий вопрос - какая часть из перечисляемых средств в адрес  вышестоящей организации предполагается возвращению непосредственному исполнителю? Какими законами, нормативными актами это предполагается регулировать?

3.4. К п.8 Договора: «За несвоєчасне внесення плати…».

Если есть решение о порядке начисления и уровне пени при несвоевременной уплате – оно должно быть указано. Если такого решения нет и (или) оно нестабильно – то дать ссылку на предполагаемые к принятию государственные акты в будущем. Пустой графу оставлять или проставлять прочерк нельзя. Исключать пункт – нежелательно. Требуется доработка редакции пункта.

3.5. К п.9 Договора: «У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхиленні їх кількісних і якісних показників від нормативних…».

В дополнению к требованиям п. 2.2 настоящего ПЕРЕЧНЯ ВОПРОСОВ – помимо ПЕРЕЧНЯ предоставляемых услуг, должна быть дана, для ознакомления владельцев квартир обслуживаемого дома, информация о её объёмах, качественных, количественных показателях. А также методика и процедура предъявления претензий по перечню, объёмам и качеству предоставляемых услуг к соответствующим службам. Как можно оценивать объём и качество предоставляемых услуг, не имея их перечней, параметров и характеристик? Данный вопрос хронически не решается.

4. Права и обязанности сторон.

4.1. К п.10 1) Договора: «Споживач має право на: 1) своєчасне отримання послуг належної якості і згідно з законодавством».

В данном пункте нет ссылки на ПЕРЕЧЕНЬ услуг, о котором шла речь выше (опять о том же). Данный подпункт нуждается в корректировке. Надо сослаться не только на законодательство, но и на конкретные действующие нормы конкретных законов Украины.

4.2. К п.10 2)…4) Договора – также желательна ссылка или указание и на конкретные разделы, статьи пункты законов Украины. Учитывая, что могут быть приняты в дальнейшем и иные законы и законодательные акты – с добавлением в тексте: «… та інші». Такая доработка здесь полезна в оптимизации и конкретизации взаимоотношения сторон. Это будет способствовать снижению непроизводительных трат времени специалистами при решении текущих вопросов обслуживания закреплённых объектов.

4.3. К п.10 5) Договора: «Споживач має право на: 5) своєчасне отримання від виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо». 

Опять о том же. Требуется решение вопроса об оперативном и беспрепятственном предоставлении полной, достоверной и всеобъемлющей информации по перечисленным выше пунктам для ознакомления владельцам квартир обслуживаемого дома (опять повторение предыдущих требований!). Данный пункт лишь подтверждает требования выдвинутые выше.

4.4. К п.10 6) Договора: «Споживач має право на: 6) проведення перевірки кількісних та якісних показників надання послуг в установленому Кабінетом Міністрів України порядку».

Принципиально направление верно. Но надо дать конкретизацию и уточнения. Почему порядок проведения проверок количественных и качественных показателей предоставления услуг должен осуществляться исключительно в порядке установленном КМУ? Это означает, что отменяются Законы Украины? Отменяется выполнение порядка проведения проверок количественных и качественных показателей предоставления жилищно-комунальных услуг, если такой будет установлен Верховным Советом Украины, компетентными службами, например, метрологического обеспечения и контроля Украины? 

Перед подписанием Договора так же надо получить информацию о существующем порядке выполнения указанных проверок, что утверждён КМУ.  

Надо дать ссылки на действующие распорядительные и нормативно-технические документы, постановления, законы, положения, на их разделы, статьи, пункты. А в самом пункте дать ссылку и на выполнение требований подписываемого Договора.

                4.5. К п.10 7) Договора: «Споживач має право на: 7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством».

Принципиальных замечаний к пункту нет. Кроме как дать конкретизацию.

Перед подписанием Договора требуется получить информацию - какой именно существует порядок выполнения указанных проверок, что "утверждён КМУ". 

Есть предложение - дать ссылки на действующие распорядительные и нормативно-технические документы, постановления, законы, положения, на их разделы, статьи, пункты. А к договору надо приложить и выписки из указанных документов.

4.6. К п.10 8) Договора: «Споживач має право на: 8) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги».

Здесь надо дать ссылку на положення законодательных актов, в частности, Закона Украины о защите прав потребителей. «Споживач» должен иметь естественные и неоспоримые преимущества перед «Виконавцем». «Виконавцю» может быть не интересно снижать себестоимость предоставляемых услуг, не интересно обеспечивать поиск утечек в тех же трубопроводах, поскольку ему безразличны такие утечки – он потери экономические восполнит за счёт потребителей. И перенесёт на их счёт. То же касается и мер по энергосбережению. То же касается и работы технологического оборудования и обеспечения нормального функционирования всех инженерных систем.

Характерный пример тому – постоянные проблемы в доме с обеспечением циркуляции горячей воды в системе, с частыми отключениями горячей воды. В любом случае решение таких вопросов будет сопровождаться подписанием изменений со стороны исполнителя. Поэтому из данного пункта следует убрать акцентированное - «за погодженням з виконавцем». Это не безобидная составляющая. Это дополнительный повод и основание для противодействия и саботажа "исполнителем" перспективным начинаниям и предложениям. Здесь легко просматривается сценарий – возражает сантехник, на этом основании – возражает мастер, на этом основании... – следующее должностное лицо и так - до руководителя. Образуется «тягучка». Такое положение вещей – недопустимо. "Исполнитель" должен быть исполнителем. А не законодателем. (Хотя против этого и будет возражать). Сейчас работает система – «чем хуже «потребителю» – тем лучше «исполнителю»». (События в Алчевске яркий пример. - Не награждать там надо было «борцов с морозами» от ЖКХ, а самым строжайшим и справедливым образов наказывать). Схема функционирования современного ЖКХ извращённая. Принцип должен быть иной. Ей (системе ЖКХ в целом и ЖЭКу в частности) экономически (за счёт к примеру премиальных) должно быть выгодна стабильная, бесперебойная и беспроблемная работа инженерного оборудования, должны быть экономически выгодны снижение потерь горячей и холодной воды, а также - общее снижение эксплуатационных расходов, реальное решение проблем рационального использования электрической и тепловой энергии. И это не так сложно организовать, если подключить к делу грамотных и образованных людей - настоящих профессионалов.

4.7. (New! – Ввести в Договор п. 10 9).

К п. 10 9) Договора: «Споживач має право на:…».

В данном пункте должен быть в обязательном порядке отработан, предусмотрен и оговорен порядок доступа «потребителя» жилищно-коммунальных услуг, в присутствии представителя «исполнителя», для ознакомления с состоянием коммуникаций, арматуры, распределительных устройств в доме и относящихся к дому в котором он проживает, непосредственное ознакомление с показателями КИП (общедомовые расходы горячей и холодной воды, параметры подаваемой в дом горячей воды, расход электроэнергии). При этом «потребителю» должны представляться для проверки не только сиюмоментные показатели контролируемых параметров, но заархивированные данные по суточным и многосуточным отрезкам времени.

4.8. (New! – Ввести в Договор п. 10 10).

К п. 10 10) Договора: «Споживач має право на:…».

Указать право «споживоча» на создание и участие в работе ДОМОВОГО КОМИТЕТА.               

По пункту 4.7 настоящего ПЕРЕЧНЯ ВОПРОСОВ, но в отношении ДОМОВОГО КОМИТЕТА, создаваемого в соответствии с Законом, с обязательным обеспечением планового, а также, в случае необходимости, экстренного доступа к любым внеквартирным объектам обеспечения жизнедеятельности всего дома, стояков (сантехническим элементам, коммуникациям, арматуре, распределительному, инженерному оборудованию и средствам КИП), в случае технической необходимости, в любой день недели, в любое время суток. – В присутствии и содействии представителей «исполнителя».

Зачем это нужно?

Домовой комитет может не создаваться, а может, в соответствии с действующим законодательством, и создаваться по инициативе жильцов многоквартирного дома - как для обеспечения более комфортного и безопасного проживания в доме, так и для совместной защиты законных прав и интересов всех его жильцов. Могут быть возражения – «домовые комитеты «не нужны» - создавайте ОСББ». Мы детально и отдельно рассмотрим ситуацию с существующими ЖЭКами, предлагаемыми к образованию ОСББ, предполагаемыми «частными инвесторами» и с передачей в управление обслуживанием домов НОВЫМ ПОСРЕДНИКАМ (увеличивающим издержки) - «Управляющим компаниям». Как предполагается – управляющими коммунальным хозяйством и многоквартирных домов без ОСББ, и многоквартирных домов с маломощными и неспособными противостоять монополистам ОСББ. В любом случае Домовой комитет – он не параллельная структура ОСББ, если такое и будет создано, а его помощник. Это как "народный контроль в действии". Только настоящий. Но основная цель домового комитета не "контроль". А больше наблюдением - надзор. А контролировать должны контролирующие органы. Они будут только в помощь.

Вопрос о коммунальных расходах.

В п. 4.22 настоящего ПЕРЕЧНЯ ВОПРОСОВ показано, что реальные затраты на жилищно-коммунальные услуги, тепловую и электрическую энергию минимально, так на порядок ниже, чем это предусмотрено тарифами. И показано, где УЖЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ эти перерасходы в разы!!!, и где искать ещё подобное дополнительно. Навязывается неправильное мнение, что «поскольку «естественные монополисты» по энерго-, тепло-, водообеспечению, по вывозу и переработке мусора переданы в частные руки – как бы «на них влиять нельзя»». Доходит до абсурдного, что к контролю за такими объектами не допускаются проверяющие из ГлавКРУ. – Это искусственная проблема как для решения в масштабах правового уважающего себя государства, проблема искусственная и несерьёзная. Это даже не проблема. А просто технические вопросы. Которые решаются просто. Нигде нет такого в цивилизованном мире, чтобы любая частная компания не подчинялась законам государства и не допускала исполнителей государственных контролирующих органов для проверки своей деятельности. Даже попытки такие жёстко пресекаются, и соответствующие компании экономически наказываются.  А иногда и разоряются, национализируются. И для этой цели жёстко используются правовые и антимонопольные механизмы.

Сейчас не будем рассматривать вопрос – насколько целесообразными и легитимными были решения о передаче жизненно важных объектов государства в частные руки. Нахождение таких объектов в частных руках имеет и свои преимущества. Но только в случае, если над ними осуществляется жёсткий государственный и общественный контроль. Конечно, с эффективным задействованием и антимонопольных механизмов. На объекты важного государственно и общественно значения, в плане выполнения функций жизнеобеспечения, накладывается дополнительная ответственность. Антимонопольные структуры, государственные и общественные механизмы передовых и развивающихся стран Запада и Востока не дают возможность получать сверхприбыли монополистам за счёт населения. Причём – бюджетные деньги – это тоже деньги с населения.

А может быть всё не так? Может быть у нас  всё в порядке?

Давайте посмотрим хотя бы на некоторые заголовки в СМИ и «Интернет»:

• Местные власти наращивают убытки за ЖКУ, чтобы получать субвенции из бюджета
• Порушень в сфері ЖКГ з кожним роком стає дедалі більше
• Керівники підприємств ЖКГ «стимулюють» кризу галузі фінансовими махінаціями
• Местной власти выгодно наращивать убытки в ЖКХ – глава Госфининспекции
• Андрєєв: ЖКП в Україні умисно збиткові
• Местные власти сознательно наращивают убытки за ЖКУ – глава Госфининспекции
• Коммунальщики нас обманывают
• Предприятия ЖКХ грабят и население, и государство

Интересно: "Україна - лідер СНД по зростанню тарифів" (http://www.bbc.co.uk/ukrainian/news/2011/06/110602_tarrifs_ukraine_leader_az.shtml).

И как резюме:

Глава КРУ АНДРЕЕВ: «Без немедленного снижения затрат коммунальщиков ЖКХ ждет коллапс». Юрий Бутусов «Зеркало недели. Украина» №20, 03 июня 2011, 19:38 (http://zn.ua/articles/82172).

Выдержка из статьи.

"По результатам проверки в 2011 году, финансовые нарушения обнаружены у 70% предприятий ЖКХ на сумму в 380 млн. грн., причем доказанные прямые убытки составляют 165 млн.! В том числе 142 млн. — это убытки бюджета, возникшие вследствие необоснованного выделения субвенций из государственного бюджета. Проверке пока подверглось всего около 20% коммунальных предприятий страны. Массовый характер приняло искусственное завышение своих затрат, вексельные схемы, переуступка долгов коммунальными предприятиями. Самое широкое распространение получили схемы, направленные на получение прибыли путем получения необоснованных субвенций из бюджета".

Анализу данные сообщения здесь не подвергаем. Это отдельная тема. Но нельзя не согласиться, что обилие такой информации, причём исходящей и от действующих государственных чиновников высшего ранга – не даёт оснований, ни при каких обстоятельствах, не обратить на неё самое пристальное внимание.

Совсем незначимым выглядит сообщение в "Интернет" от 25 июня 2011 г.: http://podrobnosti.ua/criminal/2011/06/25/777461.html

Здесь показано, лишь в эпизоде, в рубрике "Криминал", как некое ""Столичное КП" обмануло жителей на 32 миллиона гривен" - милиция".

Вот текст сообщения: "Сотрудники столичного УБОП собрали материалы относительно должностных лиц одного из районных коммунальных предприятий Киева, которые не провели пересчет коммунальных платежей за потребленную тепловую энергию населению для нужд центрального отопления за период с 2008 по 2010 год.

Как сообщили в отделе связей с общественностью ГУ МВД Украины в Киеве, своими действиями коммунальщики нанесли населению ущерб на сумму свыше 32 миллиона гривен.

Именно такая разница всплыла при проверке между стоимостью предоставленных коммунальным предприятием услуг населению района, и суммой, уплаченной жильцами предприятиям, подконтрольным этому КП.

По результатам проверок прокуратура района возбудила уголовное дело по части 2 статьи 367 УКУ. Ведется следствие".

Но это лишь один и маленький эпизод в одном городе.

По аналогичной ситуации в городах на территории РФ - "секреты" расчётов и "бухгалтерий" "водоканальщиков" и "энергетиков - тепловиков" выбиваются при помощи ОМОН. На Украине же туда даже проверяющих Главного Контрольно-ревизионного управления просто не пускают. Нонсенс. (Может быть не пустят и ОМОН?).  Это всё легко решается в правовом и цивилизованном государстве и при введении в действие элементарных антикоррупционных и антимонопольных мер.

Вопрос о защите прав собственности на владение приватизированным жильём.

Сейчас активно прописываются сценарии лишения граждан недвижимости, элементарно, и путём выставления беспредельных счетов за «коммунальные услуги». Чтобы потом осуществить меры по «законному» отбиру квартир – путём судебного решения, продажи квартиры за бесценок – то есть фактически, по сути как «коллектрорно-рэкетский» или как «рейдерский» захват чужой (нашей) собственности, уже не криминально, а как на «законном основании». (С мгновенной последующей перепродажей её в «предусмотренные» руки, по хорошо отлаженной схеме, или «третьим лицам». После чего никакие суды не смогут вернуть потерпевшим их квартиры). Поэтому здесь и сейчас острейшим образом встаёт вопрос не только о передаче своей квартиры своим же наследникам, но и вообще – о возможности нормально и безопасно проживать в ней. 

Отдельная тема, к этому же вопросу – как «несанкционированный доступ в жильё» работников ЖЭК. Есть попытки выписать такие нормы, вопреки существующим законам (!), когда работники ЖЭКа смогут в любое время дня и ночи, не соблюдая предусмотренных действующими законами норм, проникать в чужие квартиры. И такие попытки имеются. Они в пунктах предлагаемого нам к подписанию Договора. 

Вопрос о безаварийности и долговечности многоквартирного дома.

Стоит обратить особое внимание на тему статьи: Местной власти выгодно наращивать убытки в ЖКХ – глава Госфининспекции.

Выгодно то сейчас и рядовому ЖЭК.

Выводы настоящего анализа ситуации – абсолютно совпадают с многочисленными публикациями на эту тему, с тематическими телепередачами, с мнением контролирующих служб и с видением юристов–правоведов высочайшего уровня.

В процессе анализа предлагаемого к подписанию Договора отмечалось, что жилищно-коммунальные службы сейчас экономически не заинтересованы в эффективном использовании средств на содержание многоквартирных домов. Даже поверхностная проверка деятельности структур ЖКХ, со стороны ГлавКРУ, дала жёсткую оценку – в намеренном и искусственном наращивании убытков в ЖКХ. То есть, иными словами, традиционная непрофессиональность служб ЖКХ – она... выгодна этой системе. Непрофессиональность персонала ЖКХ, которая на слуху – это для руководителей предприятий и служб ЖКХ повод отвести от себя прямые обвинения в искусственном наращивании убытков по предприятиям, службам отрасли ЖКХ.

В прессе многократно сообщалось о случаях, когда в провалы, образовавшиеся от продолжительных утечек горячей и холодной воды, попадали и гибли взрослые и дети. Проваливались грузовые и легковые автомобили. Иногда вместе с водителем. Это уже не только то, что в 2–4 (или большее число раз) повышает затраты на обеспечение нас горячей и холодной водой. Это угроза здоровью и жизни каждого нашего жителя - наших граждан, наших детей.

Как наносят коммунальные службы вред подземным трубопроводам в зимний период? Очень просто. - Обильно посыпают солью дороги, тротуары, пешеходные дорожки. Получается солёный рассол. Прикрываясь «снижением затрат на уборку снега и очистку поверхностей ото льда» – они приносят несопоставимо больший вред и урон состоянию подземных трубопроводных коммуникаций. Что становится ещё одним абсолютно надуманным «основанием» для последующего очередного повышения тарифов. Чётко работает принцип – «чем хуже жителям, государству в целом – тем лучше действующей системе ЖКХ". Это неправильно. Такого не должно быть.

Солевой рассол под огромным многоквартирным домом, искусственные «озёра» в подвалах, нередко и из нечистот – всё это резко снижает прочность фундамента, многократно снижает способность противостоять факторам времени и даже относительно НЕБОЛЬШИМ землетрясениям. Которые у нас случаются. (Есть предположения о возможности на Украине, в Киеве и более сильных землетрясений, чем случалось ранее). Помимо дополнительных жертв, что будут «иметь место» при серьёзных природных катаклизмах, «естественный» переход жилья в разряд аварийного и его разрушение – ОН ВЫГОДЕН: строительным компаниям - надо будет строить новое жильё, системе ЖКХ – будет большая этажность зданий и плотность застройки – значит большие сборы по линии ЖКХ. Кому-то ВЫГОДНО, ЧТОБЫ НАШИ ДОМА и просто РУШИЛИСЬ. (Свежая новость: "В центре Киева на автомобиль рухнула стена на припаркованный автомобиль во дворе дома на улице Красноармейская". http://news.tochka.net/66757-v-tsentre-kieva-na-avtomobil-obrushilas-stena-foto/  И без землетрясения рухнула, и подобное в Киеве - не впервые!). А поск… Продолжение »